Лобненская 14 - ГАБ, торговые площади с арендаторами в САО

217 375 200

Торговый блок с Пятью входами, Федеральный арендатор

Арендный платёж: 1 906 800 р/мес +%ТО

Федеральный арендатор

ВКУСВИЛЛ | 685 м²| Даркстор

194 830 788

4 входа, Большая зона витрин, Федеральный арендатор

Арендный поток 1 709 042 р/мес

Доходность от 10,5%

WB и OZON | 99 м² | Пункт выдачи

33 345 000

Торговое, угловое помещение, два входа

Арендный платёж: 292 500 р/мес

Подробнее...

Пиццерия

Папа Джонс | 99 м² | Дарккитчен

29 275 884

Кухня с доставкой для жителей всего района, сетевой арендатор

Арендный платёж: 256 806 р/мес

Окупаемость до 9,5 лет

ВинЛаб | 128 м² | Алкомаркет

47 880 000 р

Алкомаркет, Федеральная сеть, Помещение с витриной и входом

Арендный поток: 420 000 р/мес

YANDEX

Яндекс.Лавка | 409,2 м² | Доставка

112 723 000

Торговый блок с одним из самых стабильных арендаторов, независимых от трафика, "погодных условий" или рыночных колебаний - федеральный арендатор ЯНДЕКС.

Арендный платёж: 988 800 р/мес

Доходность 11%

Горздрав | 67 м² | Аптека

28 222 752

Сетевой федеральный арендатор
Стрит-ритейл с отдельным входом
Витрина и вывеска на жилой массив

Арендный платёж: 247 568 р/мес

Все товары

Пятёрочка | 681 м²| Супермаркет

Арендатор-бренд, стабильный бизнес

215 000 000

р.

217 375 200

р.

Торговое помещение формата street-retail, в нежилом Торговом здании.
Жилой массив, привычный жителям Торговый центр для покупок и услуг.

Здание заполнено арендаторами: продукты, доставка, еда, аптека, пункты выдачи товаров. (Вкусвилл, Яндекс.Лавка, ВкусВилл, Аптека Горздрав, пункты выдачи WIldberries и OZON, пицца Папа Джонс и другие)

Лобненская 14 - это торговый центр, центр притяжения для жителей всего ближайшего района

Описание:
• Торговый блок в жилом массиве, с крупным сетевым арендатором
• Большой паркинг рядом с помещением, круглосуточный доступ
• Разгрузка через Дебаркадер

Уникальные преимущества Помещения:
• Угловой блок с витринами на жилой массив
• Высота потолков 6 метров, свободная планировка сеткой колонн (18х18м)
• Пять входов (возможность делить на части)

Помещение продаётся с отдельным кадастром
Торговый блок супермаркета обеспечен центральными коммуникациями, с собственной зоной канализации, воды. Электричество 100 кВт

Продажа помещения с арендатором. ГАБ - готовый арендный бизнес.
Арендные платежи для покупателя - на следующий день после покупки.

! Продажа от ЮЛ с НДС, по Договору купли-продажи.

Стоимость (с НДС): 217 375 200 руб
• Сумма НДС: 36 229 200 руб

Арендный платёж: 1 906 800 руб/мес + 6% от ТО

___________
Быстро и оперативно предоставим всю дополнительную информацию по объекту. Просмотр в любой день. Есть Акции!

Звоните и пишите - завтра может быть продано.

ВКУСВИЛЛ | 685 м²| Даркстор

194 830 788

р.

Торговый блок с большой зоной витрин, входами со стороны ул.Лобненская
Готовым ремонтом с высотой потолков 6 метров

Здание заполнено арендаторами: продукты, доставка, еда, аптека, пункты выдачи товаров. (Вкусвилл, Яндекс.Лавка, ВкусВилл, Аптека Горздрав, пункты выдачи WIldberries и OZON, пицца Папа Джонс и другие)

Лобненская 14 - это торговый центр, центр притяжения для жителей всего ближайшего района

Описание:
• Форматное квадратное помещение с сеткой колонн (18х18м)
• Большой паркинг рядом с помещением, круглосуточный доступ
• Разгрузка через Дебаркадер

Уникальные преимущества Помещения:
• Четыре входа в помещение (возможность делить на части)
• Высота потолков до 8 метров, свободная планировка сеткой колонн
• Дакрстор - арендатор, который не зависит от трафика людей и посетителей

Помещение продаётся с отдельным кадастром
Обеспечены центральные коммуникации, с собственной зоной канализации, воды.

Продажа помещения с арендатором. ГАБ - готовый арендный бизнес.
Арендные платежи для покупателя - на следующий день после покупки.

! Продажа от ЮЛ с НДС, по Договору купли-продажи.

Стоимость (с НДС): 194 830 788 руб
• Сумма НДС: 32 471 798 руб
• Стоимость покупки после возмещения НДС: 162 358 990 руб

Арендный платёж: 1 709 042 руб/мес + % от ТО

___________
Быстро и оперативно предоставим всю дополнительную информацию по объекту. Просмотр в любой день. Есть Акции!
Звоните и пишите - завтра может быть продано.
(контакты указаны на текущем сайте)

WB и OZON | 99 м² | Пункт выдачи

33 345 000

р.

Торговое помещение формата street-retail, в нежилом Торговом здании.
Жилой массив, привычный жителям Торговый центр для покупок и услуг.

Здание заполнено арендаторами: продукты, доставка, еда, аптека, пункты выдачи товаров. (Вкусвилл, Яндекс.Лавка, ВкусВилл, Аптека Горздрав, пункты выдачи WIldberries и OZON, пицца Папа Джонс и другие)

Лобненская 14 - это торговый центр, центр притяжения для жителей всего ближайшего района

Описание:
• Торговый блок в жилом массиве, с крупным сетевым арендатором
• Большой паркинг рядом с помещением, круглосуточный доступ
• Разгрузка через Дебаркадер

Уникальные преимущества Помещения:
• Угловой блок с витринами на жилой массив
• Высота потолков 6 метров, свободная планировка сеткой колонн (18х18м)
• Пять входов (возможность делить на части)

Помещение продаётся с отдельным кадастром
Торговый блок супермаркета обеспечен центральными коммуникациями, с собственной зоной канализации, воды. Электричество 100 кВт

Продажа помещения с арендатором. ГАБ - готовый арендный бизнес.
Арендные платежи для покупателя - на следующий день после покупки.

! Продажа от ЮЛ с НДС, по Договору купли-продажи.

Стоимость (с НДС): 33 345 000 руб
• Сумма НДС: 5 557 500 руб
• Стоимость покупки после возмещения НДС: 27 787 500 руб

Арендный платёж: 292 500 руб/мес

___________
Быстро и оперативно предоставим всю дополнительную информацию по объекту. Просмотр в любой день. Есть Акции!
Звоните и пишите - завтра может быть продано.
(контакты указаны на текущем сайте)

Угловой торговый блок в нежилом здании. Вид на жилой массив.
Место для вывесок на две стороны здания.
Подъезд для разгрузки прям к помещению.

Помещение расположено в жилом массиве. Здание привычно жителям как торговый центр для покупок и услуг.
Соседние площади заполнены арендаторами разных сфер: продукты, доставка, еда, аптека, пункты выдачи товаров (Пятёрочка, Вкусвилл, Яндекс.Лавка, ВкусВилл, Аптека Горздрав, пицца Папа Джонс и другие)

Помещение WB и OZON - имеет 2 входа, что удобно для разного бизнеса и разгрузки товаров
Хороший обзор вывесок и витрин со стороны жилых домов.

Помещение с отдельным кадастром
Большой паркинг рядом с помещением, круглосуточный доступ и возможность круглосуточной работы (нежилое, отдельно стоящее здание)

В помещениях выполнен ремонт.
Арендатор работает с начала 2025 года.
Высота потолков до 8 метров
Торговый блок супермаркета обеспечен центральными коммуникациями, с собственной зоной канализации, воды. Электричество 100 кВт

Помещение продаётся с арендатором, как ГАБ - готовый арендный бизнес.
Арендные платежи для покупателя - на следующий день после покупки.

Продажа с НДС, по Договору купли-продажи.

● Текущий МАП: 1 906 800 р/мес +%ТО
● Доходность покупки: от 12%
● Окупаемость: до 9,5 лет

___________
Быстро и оперативно предоставим всю дополнительную информацию по объекту. Просмотр в любой день. Есть Акции!
Звоните и пишите - завтра может быть продано.
(контакты указаны на текущем сайте)

Яндекс.Лавка | 409,2 м² | Доставка

112 723 000

р.

Яндекс - крупнейшая IT-компания России, одна из ведущих в Европе технологических компаний.
Яндекс.Лавка - сервис доставки продуктов и товаров для дома, работает в разных городах России и развивает международное направление. Активное развитие: аудитория «Яндекс Лавки» выросла на 54% за последний год.

Площадь: 685 м²
1 этаж, 1-я линия домов в жилом массиве
Нежилое здание Торгового центра в САО, Дмитровский район
Большая зона витрин и хороший обзор с ул.Лобненская
Три входа: Два с фасада + Один через Дебаркадер
Высота потолков: 6 метров

Коммерческие условия:
Стоимость продажи (с НДС): 12 723 000 ₽
НДС: 18 787 200 ₽
Окупаемость до 9,5 лет, Доходность: от 11%

Арендный платёж, на следующий день после покупки: 988 800 руб/мес
Коммунальные платежи возмещаются арендатором
Эксплуатация здания: 120 р/м2/мес.

Арендный доход – сразу после покупки. Сетевой арендатор – стабильность и минимальные риски

Локация и описание объекта

Первая линия домов, три входа в помещение (возможно делить на части)
Подъезд для крупногабаритных машин и загрузка через дебаркадер
Возможность круглосуточной работы – нежилое здание
Развитая инфраструктура района, сформировавшийся жилой массив
Наземная парковка для сотрудников и посетителей – более 30 м/м

Технические и эксплуатационные характеристики
1 этаж нежилого здания - Торгового центра районного значения
Высота потолков: 6 м
Планировка: открытая (open space), сетка колонн 12х18 — удобство для выкладки товара и организации торгового зала
Фасад: витринные зоны с возможностью размещения вывесок и брендовой рекламы
Вход: отдельный фасадный вход
Коммуникации: центральные инженерные сети (электричество, вода, канализация), системы пожарной безопасности
Парковка: наземная, круглосуточный доступ

ПРЕИМУЩЕСТВА

Формат DarkStore (Даркстор) - независимость от пешеходного трафика и потоков посетителей, работа на весь район и плотный жилой массив
Готовый арендный бизнес с федеральной сетью — надежный пассивный доход
Street Retail с отдельным входом и фасадом первой линии — независимый блок, с хорошим обзором витрин и подъездом машин для разгрузки
Современные технические характеристики помещения и здания
Круглосуточная эксплуатация без ограничений – независимый блок с отдельным входом, в нежилом здании
Высокая ликвидность и привлекательность для последующей перепродажи – торговый стрит-ритейл на 1 этаже в жилом массиве

Юридические и правовые аспекты

Владелец Юр.лицо, собственность. Земельный участок в долгосрочной аренде до 2061 года
Продажа по договору купли-продажи с НДС
Помещение имеет отдельный кадастровый номер
Передача арендного дохода покупателю — с первого дня после сделки

📞 Звоните или пишите – Есть Акции!
Предоставим всю дополнительную информацию и документы.
Просмотр в любой день.

Горздрав | 67 м² | Аптека

28 222 752

р.